Appartement T2 meublé avec terrasse

Description

Ce charmant appartement meublé de 50 m2 est situé en plein cœur de Villeurbanne. Disponible immédiatement, il offre un cadre de vie à la fois pratique et apaisant, séduisant par sa luminosité, ses équipements soignés et sa belle ouverture sur l'extérieur. L'appartement dispose de : - Un vaste séjour baigné de lumière naturelle, offrant un espace salon confortable ainsi qu'un coin bureau aménageable, idéal pour le télétravail ou les moments de lecture. - Une cuisine ouverte, entièrement équipée (réfrigérateur, four…), avec de nombreux rangements et un coin repas déjà aménagé, le tout s'ouvrant directement sur une agréable terrasse. - Une terrasse privative, véritable prolongement de la pièce de vie, parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente au grand air. - Une élégante salle de bain, avec baignoire, meuble vasque et rangements intégrés. - Des toilettes séparées, alliant confort et praticité au quotidien. - Un cadre de vie verdoyant, avec de charmants espaces verts au pied de la copropriété, propices à la détente et à la convivialité. Situé à Villeurbanne, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal avec un accès facile aux transports en commun : - Métro A – Station Gratte-Ciel : À environ 7 minutes à pied. Cette ligne traverse Lyon d'est en ouest et dessert des points clés comme Bellecour, Hôtel de Ville et Perrache. - Bus C26 – Arrêt "Gratte-Ciel" : À environ 5 minutes à pied. Cette ligne relie Villeurbanne à Lyon 8e (États-Unis Tony Garnier) en passant par Montchat. - Bus C3 – Arrêt "Verlaine" : À environ 6 minutes à pied. Elle relie Vaulx-en-Velin La Soie à la Presqu'île (Cordeliers / Saint-Paul), via Part-Dieu. - Tram T3 – Station "Reconnaissance-Balzac" : À environ 10 minutes à pied. Ce tramway relie Part-Dieu à Meyzieu, avec une correspondance vers l'aéroport via Rhônexpress. Accès rapide à la Part-Dieu (environ 15 minutes en transports), au centre de Lyon et aux grands axes routiers. Dépôt de garantie : 1700 €. Montant du loyer CC : 930 € / mois comprenant : Montant des charges : 80 € / mois - Provision pour charge. Montant du loyer de référence majoré = 17€ / m2. Montant du loyer de base = 930€ / mois. Charges incluses : Chauffage, Entretien des parties communes, Taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Charges NON incluses : Eau chaude et froide, Electricité, Internet. Classement du logement en matière de performance énergétique : E : de 230 à 330 - 270 kWhEP/m².an. Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : E : de 36 à 55 - 40 kg éqCO2/m².an. À saisir rapidement !

Localisation