Appartement 2 pièces meublé & équipé Télégraphe

Description

Particulier loue bel appartement de 2 pièces, meublé & équipé. Rez-de-chaussée légèrement surélevé sur rue très calme du quartier Télégraphe, tout proche de la Mouzaïa et de Place des Fêtes. AMENAGEMENT 48m² optimisés grâce à la hauteur sous plafond (3m dans tout l'appartement) Entièrement meublé et équipé, refait en 2022 selon des plans pensés par une architecte d'intérieur, il dispose de nombreux placards et espaces de rangement intégrés, utilisant toute la hauteur pour dégager un maximum d'espace au sol. Une grande bibliothèque sur-mesure couvre 2 pans de murs, l'autre côté de la pièce servant de salle à manger est aménagée avec des placards fermés et une niche avec banc pour accueillir amis et famille (jusqu'à 12 personnes). Un coin bureau est astucieusement intégré. La chambre n'est pas très grande (8m²) mais là aussi espace optimisé, avec de nombreux rangements en hauteur et un bureau d'appoint. La salle de bain avec douche italienne est accessible depuis la chambre. WC séparé accessible depuis l'entrée de l'appartement. La cuisine est accessible immédiatement depuis l'entrée (qui comporte des placards intégrés), ouverte mais séparée du salon par un mur porteur comportant deux ouvertures. AMEUBLEMENT & EQUIPEMENT En plus de l'aménagement sur mesure permettant de ranger toutes vos affaires, l'appartement est meublé : deux canapés dont un convertible avec vrai matelas épais, table basse, table à manger, chaise de bureau. Dans la chambre, un lit 140cm avec matelas de qualité. La cuisine est entièrement équipée de matériel de qualité parfaitement intégré : frigo-congélateur, four, micro-ondes, plaques de cuisson électriques, hotte aspirante, lave-vaisselle, lave-linge. L'appartement est situé au rez-de-chaussée et est traversant : côté cuisine et chambre sur cour fermée, l'autre côté donne sur la rue Carolus Duran, petite rue calme et peu passante. Une petite cave sera également à votre disposition. Appartement tout électrique, chauffe-eau très récent (2022). Factures d'électricité (non-incluse dans les charges) à environ 150€/mois en chauffant à 19-20°C, plutôt 200-220€ en chauffant à 22°C. Pour être transparent, les défauts de l'appartement : situé au rez-de-chaussée, l'appartement n'est pas extrêmement lumineux, mais la hauteur sous plafond, les grandes fenêtres et l'orientation de l'immeuble permettent de compenser. Pour la même raison, le sol peut être un peu froid. Un chauffage d'appoint (fourni) permet de réguler efficacement la température tout en gardant une consommation raisonnable (voir plus haut). Construit dans les années 1910, l'immeuble est bien entretenu mais ancien, il laisse passer un peu de bruit. La petite copropriété est néanmoins très calme. LOCALISATION Quartier très agréable, calme, convivial et familial, en pleine transformation ! Nombreux commerces, restaurants et services à proximité immédiate ; la Place des Fêtes (située à 5 minutes à pied), ses commerces, son marché, ses services publics... 3 beaux parcs à proximité : Butte du Chapeau Rouge à 5 minutes à pied, Buttes-Chaumont à 15 minutes à pied (5 via le métro 7bis), Parc de la Villette à 15-20 minutes à pied (5 minutes en tram). Transports à proximité : - Métro Ligne 11 (Télégraphe, Porte des Lilas) et 7bis (Pré-Saint-Gervais) à 5 minutes à pied - Tram Ligne T3b (Hôpital Robert Debré) à 1 minute 30 à pied Accessible facilement depuis le périphérique, sortie Porte du Pré-Saint-Gervais. PROFIL RECHERCHE Je cherche avant tout un ou des locataires souhaitant rester longtemps dans cet appartement, dont le profil correspond à son aménagement. Je ne suis pas multi-propriétaire et mon but n'est pas de faire un maximum d'argent avec cet appartement, que j'aime beaucoup, mais de le conserver et l'améliorer au fil du temps. Si vous êtes sympa et pouvez montrer que vous payez votre loyer régulièrement et saurez prendre soin de l'appartement, vous avez toutes vos chances :) A bientôt !

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