Maison 4 pièces 110 m²

Description

?? Charmante Maison Individuelle - Niort, secteur Champommier sud Située dans un quartier résidentiel calme et agréable au sud du secteur Champommier à Niort (79000), cette maison individuelle construite en 1965 offre charme et confort à proximité immédiate des écoles, commerces et services. Idéale pour une petite famille, un jeune couple ou pour une activité professionnelle à domicile, cette maison dispose d'un grand bureau pouvant facilement être aménagé en grande chambre ou en pièce multimédia. ?? Caractéristiques principales : • Surface habitable totale de 110,03 m². • Jardin, cour et balcon-terrasse extérieur. ?? Pièces principales : • Séjour lumineux et spacieux, avec lumière traversante est-ouest (31,24 m²) • Cuisine aménagée indépendante (17,34 m²) • Deux chambres confortables (~10 m² chacune) • Salle de bain moderne équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire (6,47 m²) • WC indépendant • Bureau spacieux avec pompe à chaleur, climatisation réversible (25,60 m²) ?? Dépendances pratiques : • Local chaudière (22,55 m²), idéal pour rangement ou atelier • Garage spacieux (33,90 m²), permettant le stationnement d'un véhicule, stockage ou atelier de bricolage ?? Confort et équipements énergétiques : • Chauffage de l'étage assuré par un poêle à granulés et une chaudière au gaz à condensation. • Bureau chauffé par une pompe à chaleur climatisation réversible. • Classe énergétique (DPE) : C (anciennement D en 2020, améliorée grâce à des travaux d'isolation, installation d'une pompe à chaleur, ajout de robinets thermostatiques connectés et une toiture toute neuve). • Surface Loi Boutin attestée : 110,03 m² habitable précisément mesurés et certifiés. • Tous les entretiens sont à jour. ?? Environnement privilégié : Profitez d'un cadre de vie serein tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité : la maison est idéalement située à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Niort et à 20 minutes à pied de la gare ferroviaire. Le quartier offre toutes les commodités essentielles à une vie quotidienne confortable. ?? Loyer toutes charges comprises : 1000 euros. ?? Contact et visites : Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite du bien, n'hésitez pas à nous contacter directement via la messagerie du site. Tous les diagnostics sont à jour et nous pouvons vous fournir des estimations détaillées des dépenses énergétiques. N'hésitez pas à nous décrire votre profil pour nous aider à vous répondre. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette maison pleine de charme lors de votre prochaine visite. Pour information, la maison est également disponible à la vente en annonce sur d'autres sites. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

Réf. annonce : 359608a5-cb70-40af-8bd0-7eec81122aa9

Localisation